Пять причин, почему недвижимость Cеверного Кипра будет востребована

Есть ли риски покупки недвижимости на Северном Кипре?

Большинство тех, кто задумывался хотя бы раз о покупке недвижимости за границей, задаёт себе вопрос, а стоит ли? Давайте рассмотрим некоторые моменты того или иного вопроса, и сравним все плюсы и минусы . Для примера возьмём Северный Кипр как наш образец. Так как Северный Кипр или ТРСК является не признанным государством, принято мнение что покупка такой недвижимости очень опасна. Давайте рассмотрим вопросы связанные с этим.

Приобрести недвижимость на Северном Кипре вы можете на сайте https://cyprussia.ru/ .

Начнём с минусов:

1. Это шанс что застройщик\ агентство или кто то ещё могут «кинуть» или обмануть с денежными средствами.
2. Могут продать то, что уже было продано, или просто не закончить объект, и как следствие покупатель может остаться «на улице» ни с чем. (Да такое бывало, и в основном по причине желания покупателя сэкономить, и пойти не самыми правильными путями)
3. Данная недвижимость (которую вы приобрели на ТРСК) будет нелегальной в вашей стране. (Но для многих это и есть плюс)

Важно понимать! Большинство рисков связанные с покупкой недвижимости на Северном Кипре могут поджидать людей, не разбирающихся в местных законах, и желании покупателей сэкономить, обходя правильную процедуру документации и легализации

Какие же плюсы покупки недвижимости на Северном Кипре?

1. На данный момент и уже более 40 лет, Северный Кипр считается одним из самых безопасных стран мира.
2. Цена на недвижимость по сравнению с другими Европейскими странами, в 2-3 раза ниже. (особенно в курортных зонах)
3. Спустя года, из года в год, власти Северного Кипра максимально старается защитить права иностранных инвесторов. Таким образом, эта страна является гарантом в приобретении недвижимости, и защищает ваши вложения на государственном уровне. (Если все сделки были сделаны легальным, и правильным путём)
4. Агентства не делают наценки на объектах недвижимости, все цены что есть на северном Кипре, это цены застройщиков, и они не могут отличаться от других агентств. А желание клиента прийти на прямую к застройщику, чтобы получить дополнительную скидку или бонус не оправдываются, так как здесь такие правила. Застройщики заинтересованы делегировать обязанности продажи на агентства. Почти всегда если человек покупает через агентство недвижимости, он может получить дополнительные бонусы в виде дополнительных услуг, помощи с документацией, скидку, или подарок. Но самое главное это возможность увидеть все варианты, всех застройщиков в разных регионах Кипра. И выбрать лучший и самый подходящий вариант для вас. 
5. Кредит/рассрочка выдаётся самим застройщиком, а не банками.
6. На Северном Кипре государство не требует никаких справок о доходах и прочее. (Никто не заглядывает вам в карман, и не задаст вопрос: откуда?, где взял?, зачем?, и т.д.)
7. Северный Кипр за последнее десятилетие, начал развиваться десятикратными шагами. И как прогнозируют большинство инвесторов, это станет одним из лакомых кусочков нашей планеты. Разница видна даже за год спустя, развитие инфраструктуры, наплыв туристов, экономический рост страны. Все это, сильно привлекает будущих инвесторов и покупателей недвижимости, на Северном Кипре.

По общей негласной статистике, очень большой процент покупателей, это страны СНГ. Но так же от них не отстают и жители Норвегии, Швеции, Англии и ещё некоторых Европейских стран. По сравнению с прошлым годом, количество желающих отдохнуть и\или купить что то резко выросло.

Давайте для примера рассмотрим вариант готовой квартиры в одном из комплексов прилагаемых нами,  Комплекс со SPA и для примера недвижимость примерно такого же типа но на Юге (Республика Кипр)

Вариант апартаментов 2+1 на Северном Кипре стоит 114 480 Евро, а на Южном 350 000 Евро. Разница ощутима, и она составляет 235,520‬ Евро, а это очень существенно. Не верите? Сравните сами

Кто то скажет, что Республика Кипр, евро зона, она официальная и прочее. С этим трудно не согласится, но даже в этом случае ничего не мешает спокойно перемещаться между сторонами, разными способами. Никто не отменял варианта прилёта на Южную сторону, и на такси\машине приехать на Север и потом спокойно ездить без ограничений.

Стоит учесть ещё тот факт, что количество криминала\случаев даже между сторонами очень отличается, не в лучшую сторону Юга.

Регистрация договора купли-продажи в земельном кадастре

Еще одним важным элементом при покупке недвижимости на Северно Кипре является регистрация контракта в Земельном кадастре. Как только соглашения о продажи достигнуто и скреплено подписями, необходимо зарегистрировать договор. Только зарегистрированный Договор купли-продажи имеет юридическую силу и сможет защитить покупателя от неподобающего поведения продавца, такого как продажа земли третьему лицу или залог без вашего ведома и согласия.

Мы рекомендуем НЕ ПОДПИСОВАТЬ любые документы или передавать деньги без консультации с вашим адвокатом.

Согласно действующему законодательству, иностранцы, которые желают приобрести недвижимость в ТРСК, должны подать заявление о выдачи разрешения на покупку (PTP) в Министерство внутренних дел.  Разрешения на покупку дает покупателю право стать законным владельцем собственности. В ходе этого процесса Министерство внутренних дел проводить поиски в земельной книге, в военных и иммиграционных органах. Чаще всего этот процесс занимает около 6-12 месяцев после подачи заявления. Но это не мешает вам переехать в дом или даже продать его.

Процесс передачи прав на собственность начинается, как только вы получите разрешения на покупку. На этом этапе, ваш юрист заполнит необходимые формы и уплатит налоги и тогда титул  на право собственности будет зарегистрированный на ваше имя и вы станете законным владельцем недвижимости.

Минусы покупки недвижимости на Северном Кипре

Инвестиции в Северный Кипр, на фоне ряда преимуществ, имеют несколько особенностей, о которых следует знать заранее.

Минусы покупки:

Спорный статус земельного участка. Часть земли на севере острова Кипр по закону всё еще принадлежит греческим киприотам, сейчас проживающим на южной его части. По прошествии многих лет, после разделения острова на этих территориях были возведены жилые здания и есть риски, что прежний собственник когда-то может заявить права на свой участок. Мы рекомендуем рассматривать в качестве безопасных инвестиций первичную недвижимость от надежных строительных компаний. Так как опытные застройщики выбирают только участки, где нет никаких спорных моментов владения и все документы оформляются на законных основаниях. Безусловно, это не означает, что покупать вторичку на Северном Кипре не стоит

Важно обратиться за помощью в профессиональное и надежное агентство недвижимости, которое проверит статус объекта и поможет избежать любых конфликтных ситуаций, споров и потерю ваших инвестиций. ВНЖ и устройство на работу. Наличие вида на жительство не дает право иностранному гражданину официально трудоустроиться

Для этого, как и в Турции, ему нужно получить рабочую визу.

А еще, в ТРСК на дорогах действует левостороннее движение, что может создать временные трудности для водителей.

Преимущества покупки квартиры для жизни

Инвестируя в зарубежную недвижимость, вы вносите вклад в безопасное будущее своей семьи. Мы никогда не можем знать, что ждет нас впереди, не можем спрогнозировать экономическую, политическую ситуацию. Квартира на Северном Кипре станет «запасным аэродромом» на случай непредвиденных ситуаций.

Каждый мечтающий жить на Кипре найдет свои аргументы, опишем лишь основные:

• Северный Кипр в 2021 году был признан американским Forbes страной №1 для инвестиций в зарубежную недвижимость. Эксперты назвали остров «лучшим, что есть на Средиземном море».
• Несмотря на то что официальным языком признан турецкий, киприоты хорошо владеют английским языком. А это значит, что в период адаптации казахстанцам, даже немного знающим английский, здесь легче обеспечить свой быт.
• Низкая стоимость жизни по сравнению с европейскими странами при высоком индексе качества жизни (чистая экология, органические продукты круглый год).
• Высокий уровень безопасности. По статистике, это одна из самых безопасных европейских стран, если говорить об уровне преступности. Также здесь отсутствуют опасные насекомые и морские животные, в частности морские ежи, акулы, ядовитые медузы.
• Доброжелательное окружение. Люди здесь приветливые, толерантно относящиеся к мигрантам. На Северном Кипре не составит труда найти новых друзей, устроить детей в детский сад или школу.
• Дружное комьюнити казахстанцев. За последние годы после пандемии количество казахстанцев на острове значительно выросло. Люди переезжают сюда, чтобы растить детей в здоровой безопасной атмосфере, перевозят к морю пожилых родителей. Казахстанцы на Северном Кипре регулярно проводят общие встречи, совместные мероприятия, организуют бизнес-завтраки, отмечают Наурыз и Новый год.

В совокупности со сказочной природой и прекрасной погодой эти факторы делают жизнь на острове идеальной.

Время проведения: 18:30.

Вас ждет максимум полезной информации, а также выгодные предложения от организаторов. Участие возможно только по предварительной регистрации.

Аренда недвижимости на Северном Кипре

Если вы пока не готовы вложить деньги в собственную квартиру, виллу или таверну на Северном Кипре, вы можете арендовать недвижимость любого типа. Но учтите, что краткосрочная аренда обойдётся намного дороже, чем долгосрочная. Так, одну и ту же квартиру можно снять на неделю и заплатить за это 300 €, а можно на несколько месяцев — и тогда 7 дней на Северном Кипре обойдутся всего в 75 €.

Перед тем как снять комнату, квартиру или офис, нужно заключить договор с владельцем. Этот документ может понадобиться при оформлении визы, особенно если вы получаете долгосрочный документ (на право пребывать в стране дольше 90 дней).

Транспорт и связь

На острове хорошо развит общественный транспорт. Однако работает он до 6 часов вечера. Здесь можно недорого уехать практически в любой населенный пункт. Если нет желания ехать на автобусе, то можно нанять такси. Перед поездкой стоит поторговаться. Таксисты редко включают счетчики, а стоимость чаще всего зависит от маршрута и настойчивости торгующихся сторон.

Большим спросом у туристов пользуется аренда автомобиля. Их можно водить с русскими водительскими удостоверениями, если в них есть английский текст. Однако не все дороги асфальтированы. В горах нужно быть особенно осторожными за рулем. В период дождей здесь часто размываются остатки дорог.

Особенно сложно автомобилистам перестроиться на левостороннее движение и привыкнуть к тому, что большинство АЗС работает только утром с 7 до 8 часов. За превышением скорости следят камеры. При выезде нужно будет обязательно оплатить все полученные штрафы.

Аэропорт Северного Кипра принимает тысячи путешественников. Он называется Эрджан и находится недалеко от столицы. Чуть раньше он был английской военной базой и носил название Тимву.

Эрджан принимает всего лишь 7 самолетов одновременно. В будущем вероятно его расширят, а пока сюда прилетают только небольшие самолеты, так как для больших авиалайнеров не хватит длины взлетной полосы.

В ТРСК функционирует два сотовых оператора: Kuzey Kibris Turkcell и KKTC Telsim. Звонки проходят через Турцию, поэтому в обиход введен турецкий код +90. С 2019 года в рамках повышения доверия мобильные операторы юга и севера договорились об общем применении интернета на смартфонах вне зависимости от того, на юге или севере находится их абонент.

Что стоит учесть потенциальному покупателю

Естественно, если вы отправляетесь на Северный Кипр, вам придётся заложить не менее 1 000 € на косвенные расходы. Во-первых, вам потребуются авиабилеты (от 120 €, если вы летите из Москвы или Киева). Во-вторых, нужно будет где-то жить, а цена номера в четырёхзвёздочном отеле за ночь составляет порядка 80 €. Да, можно заказать обзорный, условно бесплатный тур в риелторской фирме, но тогда обязательно нужно будет приобрести недвижимость.

Выбрали себе квартиру, дом, виллу или офисное помещение и готовите документы для покупки? Будьте готовы к тому, что вам нужно будет заплатить не только владельцу или застройщику. Чтобы получить помещение в собственность, нужно внести деньги на следующие нужды:

• вознаграждение адвокату — 1440 €;
• госпошлина — 0,5% от цены объекта;
• НДС — 5% от цены объекта, но не выплачивается, если вы приобретаете жильё не через фирму, а у физического лица;
• налог на прирост капитала — 3% от цены объекта;
• налог за владение недвижимостью — уплачивается каждый год (0,3 € за м2 площади помещения в год).

Международный статус

Северный Кипр в 2022 году по-прежнему имеет неопределенный статус. Разделение острова произошло в 1975 году, но этот факт мировая общественность так и не признала. ТРСК находится в непростом положение, но входит в Организацию Исламского сотрудничества. Однако только на правах наблюдателя.

Столица острова Никосия разделена на две части Зеленой линией. Она охраняется силами ООН. Некоторые источники называют город Фамагуста административным центром. Однако с 1974 года его курортная зона под названием Вароша превратилась в настоящий город-призрак, окруженный заборами и колючей проволокой. Famagusta по большей части сейчас наполнена турецкими военными, а не туристами.

В интернете можно найти множество фотографий Вароши, но никому не рекомендуется посещать этот район

Нарушителям грозит арест и штраф в 500 евро. Хотя любителям вещей и техники середины 20 века тут было бы на что посмотреть.

Политическая система

В стране действует многопартийная система. Глава страны – президент. Президент избирается сроком на 5 лет. Сейчас этот пост с 2020 года занимает Эрсин Татар, представитель партии национального единства.

Политический строй основан на принципах демократии. У Республики Северный Кипр есть своя конституция. Законодательная власть принадлежит Республиканскому собранию, которое состоит из 50 членов. Глава правительства – премьер-министр. Правительство осуществляет функции исполнительной власти.

Оппозиция представлена Республиканской партией Турции, которая активно продвигают идею объединения острова. Турки-киприоты стремятся к равному статусу с греками-киприотами. Это сделать довольно сложно, ведь южную часто поддерживает Евросоюз, в том числе и денежными вливаниями.

Северный Кипр на карте мира

ТРСК – это северная часть Кипра, отделенная от юга буферной зоной.

Северный Кипр на карте

Координаты:

• 35°16′00″ северной широты;
• 33°33′00″ восточной долготы.

Он был основан в 1974 году, официальным языком считается турецкий. Его столица – северная часть города Никосия. Основное вероисповедание – ислам, тогда как на юге проживают православные греки. На севере проживает порядка 300 000 тысяч человек, включая мигрантов.

На острове жизнь комфортна, безопасна и нетороплива. Истинные киприоты доброжелательны и никуда не спешат. Причем этот настрой быстро передается тем, кто переехал в этот тихий уголок мира.

Привлекательные регионы

Столицей Северного Кипра является Никосия (Лефкоша), а главными городами – Фамагуста (Гази Магоса), Кирения (Гирне) и Гюзельюрт (Морфу). Каждый город традиционно имеет два названия: греческое и турецкое. Условно Северный Кипр разделяют на пять районов: Никосия, Гюзельюрт, Кирения, Фамагуста и полуостров Карпаз. Наиболее привлекательными для покупки эксперты однозначно называют Кирению и Фамагусту.

Живописная Кирения, лежащая на холме с видом на море, – самый дорогой регион Северного Кипра. Застройка здесь очень плотная, и фактически не осталось свободных участков под строительство, что диктует свою динамику цен (порядка от £1000 за квадратный метр). Фамагуста – более доступна. Причем наиболее дорогое жилье здесь продается не только рядом с морем, но и в центре города. В Фамагусте находится крупнейший на Северном Кипре Восточный Cредиземноморский Университет, в котором обучается около 23 000 студентов. Университет – это целый город с собственными общежитиями, но многие студенты предпочитают арендовать недвижимость в непосредственной близости от вуза. Апартаменты с двумя спальнями пользуются огромным спросом. Особенностью Фамагусты является и то, что недвижимость здесь сдается в аренду сразу на год вперед.

Пять советов покупателям недвижимости на Северном Кипре

1. Определитесь с целью покупки, и исходя их этого выбирайте жилье. Для отдыха подойдет более тихое место, для работы и учебы – центр города с развитой круглогодичной инфраструктурой. Учитывайте особенности климата при выборе жилья на первой линии. На Северном Кипре – сильная влажность, оцените, как в квартире или доме она будет ощущаться зимой.

2. Обязательно проверяйте компанию-застройщика или собственника, у которого вы покупаете жилье. Для этого стоит обратиться к независимому адвокату, который проведет тщательную проверку всех документов.

3. Не руководствуйтесь эмоциями при покупке. Здраво оцените местность, желательно уже после того как вы отдохнули, и впечатления от моря и солнца не «перевешивают» логику выбора.

4. Сначала поживите в арендованном жилье в выбранном районе. Оцените, действительно ли вам будет комфортно здесь жить и отдыхать впоследствии.

5. Приобретайте жилье у местного застройщика c большим опытом работы и внушительным портфолио сданных проектов. В отличие от иностранных компаний, он не покинет остров в случае кризиса и выполнит по максимуму все обязательства перед покупателем.

Как выбрать застройщика

Главные критерии выбора застройщика – внушительное портфолио уже законченных проектов, четкое выполнение сроков сдачи недвижимости в эксплуатацию, хорошие отзывы покупателей интернете. Приоритет разумных покупателей – местные компании, которые давно зарекомендовали себя на рынке и «никуда не денутся» в случае спорных вопросов.

Для выбора застройщика, у которого иностранец планирует приобрести недвижимость, эксперты рекомендуют приехать на место и самостоятельно посетить уже сданные им объекты. Поговорить с жильцами, попросить их поделиться всеми «за» и «против». Местное население очень дружелюбно и с радостью поможет. В офисе же девелопера необходимо обязательно запросить архив и внимательно изучить детали уже сданных проектов, попросить показать «титулы», главные документы на собственность, которые получили покупатели.

В договоре, который будет заключен при покупке, должны быть обязательно оговорены штрафные санкции на случай несоблюдения своих обязательств сторонами. И, прежде всего, на случай просрочки сдачи объекта в эксплуатацию. В этом случае все внесенные средства должны быть возвращены покупателю, равно как и уплачен штраф. В договорах с ведущими застройщиками сумма морального ущерба покупателя «оценивается» в £20 000. Штрафные санкции могут быть наложены и на покупателя, который не соблюдает график платежей, приложенный к договору.

Строительство индивидуального жилья

При желании каждый иностранец может возвести дом по собственному проекту. Специалистов, которые будут заниматься строительством, можно найти и через интернет, и непосредственно в Северном Кипре. Однако следует иметь в виду, что иностранец:

• не может приобрести землю площадью свыше пяти донумов (т. е. более 6 690 м2);
• имеет право иметь только один дом (впрочем, с 2013 г. супруги могут построить две виллы);
• должен учитывать норму застройки земель — в экологически чистых регионах она может составлять всего 5%;
• обязан проконсультироваться, как далеко от побережья ему следует разместить постройку;
• в большинстве случаев не может возводить дом высотой более двух этажей.

Надежный партнер

Рынок строительства Северного Кипра во многом определяется деятельностью ключевых компаний-застройщиков, которые задают высокие стандарты качества и формируют тренды. Компания Dovec Construction cуществует на рынке 28 лет, и с 1989 года она воплотила в жизнь множетство интересных жилых и инфраструктурных проектов, которые становятся эталонами рынка и приносят компании престижные премии.

В этом году проект компании Dovec Construction Golden Residence в Фамагусте стал бронзовым призером Homes Overseas Russian Awards. Современный жилой комплекс расположен в центре Фамагусты и является отличным примером недвижимости, которая оптимально подходит как для постоянного проживания и отдыха, так и для сдачи в аренду. Это стандарт качества, который включает в себя все, что нужно современному покупателю: просторные квартиры с отделкой, фитнес-центр, СПА-салон, кафе, детскую площадку, открытый и закрытый бассейн с подогревом, парковки, круглосуточную охрану. Жилой ландшафт северной части Кипра стремительно меняется благодаря застройщикам-флагманам, а доступность недвижимости региона и высокая доходность от аренды делает направление привлекательным вложением средств для международных покупателей.

Какие налоги и сборы взимаются

• НДС: 19% (если новостройка);
• Гербовый сбор: сумма сделки до 170 000 € — 0,15%, свыше — 0,20%;
• Налога на недвижимость нет;
• Оплата юридических услуг: 1% от стоимости объекта;
• ЖКУ: водоснабжение и электроэнергия оплачивается по счётчику, вывоз мусора в среднем обойдётся в 160 евро в год, обслуживание жилого комплекса (уборка, водоснабжение, электроэнергия, чистка бассейна, уход за садом) — в среднем в 50-80 евро в месяц.

К процессу покупки недвижимости за границей нужно подходить безэмоционально и учитывать при выборе объекта особенности рынка, налогообложение и ликвидность вложений

Кроме того, важно изначально обозначить цели инвестиций: сохранение капитала от экономических и политических рисков, получение пассивного дохода в валюте или переезд

Именно от целей будет зависеть инвестиционная стратегия, грамотное определение которой позволит выгодно вложить средства.

И ещё один совет — не экономьте на специалистах, так ваша сделка точно будет безопасной. И именно специалист в результате индивидуальной консультации предложит рабочие алгоритмы и варианты действий, которые будут актуальны на сегодняшний день для конкретного кейса инвестора.

Особенности жизни на острове

Большие отели обеспечивают и жильем и питанием во время рабочего дня. Жилье в большинстве случаев – это квартиры, в которых живут по 2 человека. Нам предоставили маленькие двухэтажные домики.

Для кого – общежитие, для кого – вилла!

Да, они называли наше жилье общежитием, а мы – виллой! Ты живешь в очень хороших условиях, которые тебе обеспечивает работодатель, питаешься на работе – замечательная возможность сэкономить и накопить денег.

Недвижимость на Северном Кипре. Будьте внимательны!

Покупка недвижимости на Северном Кипре – это процедура не из легких. Даже если у вас есть деньги для приобретения понравившегося вам дома, это не значит, что вы станете его владельцем.

Покупка недвижимости на Кипре – дело тонкое.

Покупка жилья – одна из самых трудных и запутанных процедур. К сожалению, многие теряют приличные суммы денег только от незнания местных законов.

Заключив договор купли-продажи, вы подаете заявление в министерство иностранных дел с просьбой купить ту или иную недвижимость.

Заявления иностранцев рассматривают в течении года. Если вы заплатили сумму, а вам разрешение на покупку жилья не выдали, то вы не сможете оформить на себя правовые титулы на купленное вами жилье.

Вы будете владельцем «по договору», и этот договор зарегистрируют в государственных учреждениях, чтобы жилье не смогли перепродать без вашего ведома. Но без титулов вы не являетесь полноправным владельцем данной недвижимости!

Их манит реклама недорогого жилья у побережья Средиземного моря, они заключают контракт и покупают себе дома или квартиры, затем годами пытаются перепродать.

Часто подают в суд и пытаются оформить на себя спорные титулы, что редко увенчивается успехом.

Прежде чем перечислять деньги на счет продавца, нужно узнать подробно о титулах на землю, есть ли рядом военные базы. Оказывается, рядом с военными расположениями иностранцам не разрешают покупать жилье: арендовать можно, а купить нельзя.

Немного о деньгах: главное – не запутаться

Денежная система на Северном Кипре сложная – сказывается близость Турции, постколониальное влияние Великобритании и море туристов.

На сегодняшний день минимальная зарплата составляет 2600 турецких лир (около 500 $).

Северный Кипр, столица Никосия.

Конечно, если вы уже обзавелись жильем и автомобилем, то можете себе позволить шестичасовой рабочий день с минимальной зарплатой.

На Северном Кипре, как и в любой другой стране мира, на минимальную зарплату прожить очень сложно, учитывая постоянно меняющийся курс валют.

Тонкости аренды жилья

К счастью, мне не приходилось снимать жилье на острове, но процедура эта не из легких. Владелец квартиры попросит минимум 1 депозит и 1 месячную оплату, риелтор к требованиям владельца квартиры выставит еще и сумму комиссионных, равную месячной квартплате.

Аббатство Беллапаис, один из памятников готической культуры Северного Кипра.

Составляется договор об аренде жилья, в котором указаны все условия оплаты. Далее вы переоформляете на свое имя свет и воду – так киприоты страхуют себя от огромных счетов за электричество, которые, видимо, квартиранты часто не оплачивают.

Транспортная система и досуг

Если в развитых европейских странах пропагандируют общественный транспорт, то на Кипре им пользуются разве что приезжие европейцы.

Общественный транспорт – для туристов, для киприотов – свое авто!

Из одного города в другой вы сможете добраться на автобусе или в комфортабельном маршрутном такси, но в пределах города, каким бы маленьким он не был, без машины не обойтись.

Автомобиль предполагает и расходы: помимо расходов на бензин, придется ежегодно оплачивать налоги. Сумма определяется маркой и годом выпуска автомобиля – чем новее автомобиль, тем выше налог.

Кипр – это не только отели…

На Кипре левостороннее движение, поэтому здесь вы будете еще раз сдавать экзамены и получать местное удостоверение.

А еще включим техобслуживание, замену водительского удостоверения через год, потом через три, пять, и через десять лет. И конечно же, затраты на страховой полис, обязательный в этой стране. В целом, авто обходится не дешево.

И о досуге. Скучать не придется: киприоты живут туристами и их развлечением. Хочется отметить наличие множества разнообразных ресторанов и кафе на любой вкус и по доступным ценам. Существует постоянная система скидок во всех магазинах. Есть много ночных клубов, как и во всех курортных городах.

Коротко о главном

Красота, гостеприимство местных жителей, прозрачное море, богатая история, качественная и недорогая по европейским меркам недвижимость – вот причины, по которым жилье Северного Кипра пользуется стабильным спросом у покупателей. Строительный сектор этой части острова процветает, и сегодня застройщики предлагают своим клиентам современное и качественное жилье, купить которое можно по весьма доступным ценам. Объемы продаж первичного жилья растут здесь в среднем на 10% в год.

Северный Кипр – это часть острова, которая признается отдельным государством только Турцией, а для остального мира является частью Республики Кипр. Для людей, которые приезжают сюда на отдых, политический вопрос довольно быстро уходит на второй план. Но, как и в любой стране, здесь есть свои особенности и при поиске недвижимости – и при заключении сделки купли-продажи.

Главным «подводным камнем» может стать спорный статус земли, часть которой на Севере до сих пор принадлежит грекам-киприотам, теперь проживающим на юге острова. Спустя время, в ряде мест на этих землях была построена недвижимость – и существует риск, что прежний владелец может предъявить права на свою собственность.

Именно поэтому в целом эксперты Северного Кипра рекомендуют в первую очередь рассматривать покупку первичного жилья от проверенных застройщиков. Новые проекты возводятся надежными девелоперами на участках земли, не имеющих статуса «спорной», а все документы на 100% легальны и прозрачны. Вторичное жилье может также стать выгодной покупкой, но рекомендуется заранее проверить все документы на собственность, прибегая к услугам независимого адвоката. К тому же, для разрешения любых конфликтных ситуаций на Северном Кипре создана специальная Комиссия по Недвижимому Имуществу. Именно сюда можно обратиться с титулом (официальным документом на собственность) и сбором в размере 100 турецких лир в случае возникновения спорных вопросов о недвижимости.

Как выбрать квартиру для аренды?

Покупая апартаменты для сдачи, важно понимать, что квартиры на Северном Кипре будут арендовать в основном туристы. А значит, стоит выбирать объект, привлекательный именно с этой точки зрения

Главное внимание уделите географическому расположению. Чаще всего туристы предпочитают регионы Искеле и Эсентепе

Квартира должна быть недалеко от моря, в комплексе с развитой инфраструктурой отельного типа (рестораны, фитнес, спа, детские площадки, аквапарк и прочее).

Когда речь идет о характеристиках квартиры, эксперты утверждают, что наиболее рентабельны квартиры с 2 спальнями. Это объясняется тем, что большинство туристов летают на отдых семьями. Небольшие смарт-квартиры будут востребованы среди туристов с ограниченным бюджетом.

Пути решения проблемы

В 2009 году Европейский Суд постановил, что греки-киприоты вправе требовать вернуть имущество, принадлежавшее им до 1974.

Турки-киприоты согласны выплатить грекам компенсацию. Однако многие хотят сохранить свои владения, поскольку они принадлежали их семьям в течение многих поколений и стали частью их истории и культуры. Жители Северного Кипра считают, что, если они передадут недвижимость грекам-киприотам, это создаст предпосылки для греческого доминирования на острове.

Часть греков Кипра просит выплатить компенсацию на общую сумму 143 млн евро. В феврале 2011 года Европейский суд по правам человека постановил выплатить 13 млн евро девятнадцати гражданам Республики Кипр. Деньги будут уплачены за счет Турции, потому что у Северного Кипра недостаточно средств. Всего в Европейский суд от греческих киприотов поступило около 1 500 заявлений.

Однако не все дела решаются в Европейском суде по правам человека в пользу греков-киприотов. Например, в мае 2010 года был отклонен иск граждан Республики Кипр Тасоса Аспрофтаса и Марианны Петракиду, поскольку в 1974 году они были еще детьми и не обладали правом собственности на недвижимое имущество.

С марта 2006 года на Северном Кипре действует Комиссия по недвижимости. А в марте 2010 года Европейский суд по правам человека передал в эту организацию дела, связанные с земельными претензиями греков-киприотов.

Теперь все спорные вопросы можно решать при участии Комиссии по недвижимости, не обращаясь в Европейский суд. Задача комиссии — удовлетворить претензии собственников без ущерба для владельцев недвижимости на Северном Кипре.

«У всей земли, предлагаемой к продаже на Северном Кипре, сейчас только один титул, гарантированный правительством. Если правительство дает разрешение на ее продажу, то такая сделка будет безопасной с точки зрения претензий греко-киприотов»,— поясняет Алексей Колесников, менеджер по продажам компании Kibris Estates Agents.

Еще один вариант решения проблемы — обмен домами. Если до 1974 года турецкий киприот владел недвижимостью на территории Республики Кипр, то с помощью так называемого «обменного титула» он может получить равноценный участок земли или дом на севере острова. Но если дома и земельные участки будут обмениваться между Севером и Югом с учетом текущих цен, это не будет отвечать интересам Северного Кипра, поскольку недвижимость на юге острова стоит в 2–3 раза дороже.

Несмотря на то, что Европейский Союз призывает как можно скорее решить спор между северной и южной частями острова, вопрос остается открытым.

Туризм

Самая развитая сфера, приносящая доход, это туризм. Северный Кипр стал желанным местом для отдыха для россиян, выходцев из Казахстана, Азербайджана, Белоруссии и других стран СНГ.

Примечательно, что именно от Греции ТРСК осталась в «наследство» развитая сеть отелей с хорошим уровнем сервиса. Они хорошо отремонтированы, номера стоят недорого. Следует помнить, что это бывшая колония Великобритании, поэтому розетки установлены британского образца, то есть с тремя штырями.

Достопримечательностей на Северном Кипре очень много. Например, туристы часто посещают развалины древнего города Саламина, недалеко от Фамагуста

Считается, что здесь жил мавр Христофор Моро, с которого был списан главный персонаж знаменитой трагедии Шекспира «Отелло». На полуострове Карпас находится монастырь апостола Андрея. Согласно легенде, он открыл родник, из которого до сих пор можно попить чистейшей воды.

Искеле (Трикомо)

Если вы задаетесь вопросом: «Какой район Северного Кипра лучше всего подходит для жизни?», то ответ довольно ясен: Искеле. Спокойствие, комфорт и непринужденный образ жизни делают Искеле идеальным местом для покупки квартиры или дома.

Золотые песчаные пляжи, бирюзовое море и курортный образ жизни – главные достоинства Искеле. Этот прибрежный район стал одним из самых современных на острове. Количество строящихся и планируемых объектов в регионе растет день ото дня.

Современные проекты разработаны с учетом всех социальных потребностей владельцев недвижимости. Эти жилые комплексы объединяют в себе новейшие технологии и комфорт. Данные проекты направлены на повышение качества жизни за счет первоклассных материалов и богатой внутренней инфраструктуры.